8 декабря 2021 года бизнес-омбудсмен Елена Гнётова приняла участие в заседании Общественного совета Министерства имущественных и земельных отношений Карелии.
Министром имущественных и земельных отношений республики Яниной Свидской, при подведении итогов работы ведомства за 2021 год, были озвучены очень важные результаты деятельности органа власти республики, которые заложили новые существенные тенденции и основы для развития предпринимательства республики.
Бизнес-омбудсмен отметила, что Министерством ведётся целенаправленная результативная работа по созданию условий для развития малого предпринимательства, уменьшению и снятию административных барьеров для производителей сельскохозяйственной продукции в части предоставления и использования земельных ресурсов. По информации Янины Свидской, расположение земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» в водоохранной и прибрежной защитной полосе теперь не является основанием для отказа в его предоставлении, а только ограничением в использовании данного земельного участка:
Я.С.Свидская рассказала членам Общественного совета, что Министерством сформирована и широко используется положительная судебная практика по предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в пределах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны. Такие земельные участки могут предоставляться с ограничениями их использования как гражданам, так и предпринимателям для ведения крестьянского фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, ведения деятельности для личного подсобного хозяйства. Указанная практика позволила минимизировать количество отказов в предоставлении земельных участков.
В настоящее время подготовлены предложения о внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации об уменьшении прибрежной защитной полосы с 200 до 50 метров, что позволит легализовать исторически сложившееся землепользование и будет способствовать максимальному вовлечению в гражданско-правовой оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, созданию условий для развития агропромышленного комплекса.
Янина Сергеевна Свидская также сообщила, что с 1 марта 2021 года фермеры смогут на земельном участке сельскохозяйственного назначения строить капитальные жилые строения. Такое право для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) появится в связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Ранее Глава Республики Карелия Артур Парфенчиков обратился к Председателю Правительства России Михаилу Мишустину с просьбой разрешить на землях сельхозназначения капитальное строительство жилых помещений для крестьянско-фермерских хозяйств. Предложения от Республики Карелия поддержаны на федеральном уровне.
Елена Гнётова: Ранее земельное законодательство не позволяло крестьянско - фермерским хозяйствам возводить жилой дом на землях, используемых в сельскохозяйственном производстве. Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены существенные изменения. Закреплено право строить, реконструировать и использовать на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом крестьянско- фермерского хозяйства. При этом, площадь застройки под дом не должна составлять более 0,25 процента от площади земельного участка.
Членам Общественного Совета была представлена информация о реализации программы «Гектар на Арктической территории», инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения и ее промежуточные итоги, вопросы кадастровой оценки и технической инвентаризации, о развитии населённых пунктов как в части появления новых территорий под жилую застройку, так и в части площадок для реализации новых инвестиционных проектов.
Руководители учреждений, подведомственных Министерству, представили информацию о предоставляемых услугах.
По просьбе бизнес-омбудсмена Карелии директор ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» Елена Николаевна Сошкина рассказала о новом порядке оспаривания кадастровой стоимости собственниками земельных участков и капительных строений в случае их несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Учреждением кадастровой оценки были подготовлены и представлены материалы для субъектов предпринимательства по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, для размещения на официальном сайте Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Карелия.
В заседании приняли также участие Генеральный директор АО «Корпорация развития Республики Карелия» Марина Кувшинова, Члены Общественной палаты Республики Карелия Любовь Кулакова и Сергей Воронцов, Председатель Карельского республиканского отделения «ОПОРА РОССИИ» Андрей Фицев, а также представители бизнеса республики.
С 1 апреля 2021 года на территории Республики Карелия применяются новые правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренные статьей 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Такое решение принято Правительством Республики Карелия (постановление № 72-П от 9 марта 2021 года).
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия отмечает следующие нововведения с 1 апреля 2021 года:
1) на территории Республики Карелия не применяются положения статьи 22 Закона об оценке;
2) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не осуществляется;
3) заявления об установлении рыночной стоимости подаются в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
4) заявления об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости подаются в Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (г. Петрозаводск, наб. Варкауса, дом 3);
5) для обращения в суд предварительное обращение в ГКУ РК «ЦГКО» становится обязательным.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости:
1. Заявление об установлении рыночной стоимости;
2. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа;
3. Доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к ее заполнению утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287. Скачать образец заявления и ознакомиться с указанным приказом можно на сайте ГБУ РК «ЦГКО» - http://www.cgko10.ru/ в разделе «Государственная кадастровая оценка/Оспаривание результатов».
При наличии вопросов, связанных с проведением государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и оспариванием ее результатов, можно обратиться непосредственно в ГБУ РК «ЦГКО» (г. Петрозаводск, наб. Варкауса, дом 3), либо посредством телефонной связи (8142) 595-552 в будние дни понедельник - четверг с 08:30 до 16:45, пятница с 08:30 до 15:15 (обеденный перерыв с 12:00 до 12:45).
Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Источник: http://property.gov.karelia.ru/
В письме Минфина РФ от 17 ноября 2020 года № 03-05-04-01/99793 разъясняется, какие объекты недвижимости НЕ ОТНОСЯТСЯ
к административно-деловым, а значит не могут облагаться налогом на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости.
В частности, к таким объектам недвижимости относятся следующие здания и помещения:
объекты, в которых предоставляются социальные, культурные, образовательные, медицинские (в т.ч. стоматологические, санаторно-курортные, оздоровительные), жилищные и иные аналогичные услуги,
объекты (комплексы), предназначенные для ведения научной и производственной деятельности (включая здания (помещения) для размещения служащих, инженерно-технического персонала, складов и иных технических помещений).
Елена Гнетова помогла предпринимателю получить отсрочку оплаты аренды земельных участков, которыми предприниматель фактически не пользовался в период введенных ограничений.
Предприниматель из города Суоярви получил отказ на заявление о предоставлении отсрочки уплаты платежей за аренду земельных участков, относящихся к государственному имуществу Республики Карелия.
Елена Гнетова, изучив предоставленные документы, усмотрела нарушение прав предпринимателя. Причиной отказа в предоставлении имущественной поддержки послужило несоответствие вида разрешенного использования земельных участков виду экономической деятельности индивидуального предпринимателя.
Бизнес-омбудсмен обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений с просьбой устранить нарушение прав предпринимателя и предоставить отсрочку по уплате арендных платежей за земельные участки, так как деятельность заявителя включена в перечень наиболее пострадавших отраслей
По результатам обращения Уполномоченного нарушение устранено, проекты дополнительных соглашений к договорам аренды направлены предпринимателю.
Поддержано предложение Бизнес-омбудсмена об освобождении от арендной платы субъектов малого предпринимательства за имущество, арендодателем которого выступают бюджетные учреждения, в случае, если арендаторы им фактически не пользовались в период коронавируса.
Уполномоченному Карелии Елене Гнётовой поступило большое количество обращений от субъектов предпринимательства по вопросу освобождения от уплаты арендных платежей по договорам аренды государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями и оперативного управления за бюджетными учреждениями Республики Карелия, в связи с отсутствием возможности использования помещений в полном объеме в период пандемии.
Елена Гнётова обратилась в адрес Главы Республики Карелия Артура Парфенчикова с просьбой рассмотреть возможность о предоставлении такой имущественной поддержки для предпринимателей Карелии и внести соответствующие изменения в региональное законодательство.
Уполномоченный в обращении отметила, что Постановлением Правительства Республики Карелия № 158-П предусмотрено лишь освобождение от арендной платы для пострадавших субъектов малого бизнеса по договорам аренды государственного имущества Республики Карелия, составляющего государственную казну.
Предложение Уполномоченного было рассмотрено и принято в работу. Постановлением Правительства Республики Карелия от 07.09.2020 г. № 448-П внесены изменения в Постановление Правительства Республики Карелия от 22.04.2020 г. № 158-П, согласно которым органам исполнительной власти Республики Карелия предписано рекомендовать подведомственным им государственным учреждениям и государственным унитарным предприятиям по договорам аренды государственного имущества Республики Карелия, закрепленного за ними на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, освободить от уплаты арендных платежей субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики Республики Карелия, за период с 1 апреля по 30 июня 2020 года включительно, а также уменьшить размер арендной платы на 50 процентов по таким договорам аренды иным арендаторам.
Бизнес-омбудсмен Елена Гнетова информирует:
Для получения имущественной поддержки юрлицам и индивидуальным предпринимателям следует обратиться с заявлением к арендодателям. В случае отказа арендодателя в удовлетворении заявления предприниматели могут обратиться к Бизнес-омбудсмену с официальной жалобой по адресу электронной почты ombudsmanbiz@gov.karelia.ru
Администрация Петрозаводского городского округа рекомендовала муниципальным учреждениям предоставить арендодателям отсрочку или уменьшение арендной платы за период приостановления деятельности во время пандемии.
К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Республике Карелия обратилось предприятие, отказывающее услуги питания в муниципальных образовательных учреждениях города Петрозаводска, с жалобой на отказ предоставить отсрочку или освобождение от уплаты арендных платежей за муниципальные помещения, которые он не мог использовать в период мероприятий по противодействию распространения инфекции COVID 19.
Администрация Петрозаводского городского округа мотивировала отказ тем, что арендодателем недвижимого имущества выступают муниципальные общеобразовательные учреждения, которые получили помещения в оперативное управление и самостоятельно принимают решения по арендным платежам.
Елена Гнетова, изучив действующее федеральное, региональное и муниципальное законодательство, пришла к выводу о нарушении прав предпринимателя. В соответствии с принятым муниципальным правовым актом - Постановлением N 1047, Администрация Петрозаводского городского округа обязана рекомендовать своим муниципальным учреждениям предоставить арендаторам отсрочку платежей по арендной плате или льготу в виде уменьшения арендной платы с апреля по июль.
Елена Гнётова отметила, что такая льгота предоставляется как в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, так и предоставленного им по гражданско-правовым договорам:
«Если арендаторы фактически не осуществляли деятельность в арендуемых помещениях, муниципальное учреждение должно предоставить, по выбору арендатора, отсрочку или уменьшение арендной платы на 50 процентов. Причём, если арендатор выберет отсрочку платежа, то такая отсрочка предоставляется до 31 декабря текущего года, а оплата отсроченного платежа может быть произведена в течение трёх лет».
Администрация города Петрозаводска согласилась с мнением Уполномоченного, направив в адрес муниципальных учреждений письма с рекомендацией предоставить арендаторам законное право на отсрочку или льготу в виде уменьшения арендной платы.
Нормативные правовые акты:
Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 24 апреля 2020 года № 1047 «О некоторых вопросах аренды муниципального имущества»
Постановление от 07.08.2020 № 2102 «О внесении изменений в постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 24.04.2020 г. № 1047»
1 сентября 2020 года Бизнес-омбудсмен Карелии Елена Гнетова приняла участие в работе комиссии при Министерстве имущества и земельных отношений республики по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Как пояснила Уполномоченный по защите прав предпринимателей Е.Гнётова, кадастровая стоимость является основой для расчетов, связанных с недвижимостью, например, земельного налога. Те лица, чьи права или обязанности затрагиваются несоразмерной кадастровой стоимостью, вправе воспользоваться законной возможностью установления кадастровой стоимости недвижимости равной рыночной:
«Юридические лица, индивидуальные предприниматели могут в соответствии с законодательством оспорить результаты определения кадастровой стоимости недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся в соответствующую комиссию, созданную в регионе. В Карелии такая комиссия работает при Министерстве имущественных и земельных отношений. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости может быть техническая ошибка, недостоверность сведений об объекте недвижимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Комиссия рассматривает заявление, отчет о рыночной оценке и вправе принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в сторону ее понижения.»
Елена Гнётова поделилась информацией о работе комиссии. Она рассказала, что на заседании комиссии 1 сентября было рассмотрено 5 заявлений собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городе Петрозаводске. Предприниматели оспаривали кадастровую стоимость объектов недвижимости на основании результатов проведенной рыночной оценки.
В отношении четырех заявлений были приняты положительные решения. Члены комиссии единогласно проголосовали за установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной. Отклонение рыночной стоимости от кадастровой в сторону её уменьшения в среднем составило 60 процентов. Новая кадастровая стоимость будет применяться для этих объектов с 1 января 2020 года.
К Бизнес-омбудсмену обратились индивидуальные предприниматели города Петрозаводска в связи с получением отказа от Администрации Петрозаводского городского округа в размещении сезонных аттракционов на территории площади Кирова в дни проведения новогодних праздников.
Е. Гнетова изучив жалобы и законодательство по вопросу размещения сезонных аттракционов, установила, что уполномоченным органом по выдаче разрешений на размещение сезонных аттракционов на землях или земельных участках, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Уполномоченным была организована рабочая встреча с заместителем министра Маргаритой Логиновой с участием предпринимателей, в ходе которой заявителям была предоставлена информация и документы для размещения аттракционов.
В связи с отсутствием указания на полномочие по выдаче данных разрешений в Положении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия Уполномоченный направила в адрес министра С.Ю. Щебекина письмо с предложением о внесении изменений в Положение о Министерстве.
Министерство, рассмотрев предложение Уполномоченного, приняло решение подготовить проект постановления Правительства Республики Карелия о внесении изменений в п. 42 Положения о Министерстве о полномочиях по выдаче разрешений на сезонные аттракционы в соответствии с действующим законодательством, а также разместить Порядок и условия размещения сезонных аттракционов, в том числе сроки и документы, на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия информирует о размещении на официальном сайте Министерства http://property.gov.karelia.ru/about/1790/ актуального Перечня государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
1. Настоящие рекомендации подготовлены с целью оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства (далее – Субъекты МСП). В рекомендациях рассматривается порядок передачи в безвозмездное пользование субъектам МСП государственного недвижимого имущества Республики Карелия, включенного в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее – Перечень). Рекомендации основываются на положениях:
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»
Закона Республики Карелия от 06 июня 2000 года №414-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственным имуществом Республики Карелия»
приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.
2. Государственное недвижимое имущество Республики Карелия передается Субъектам МСП в безвозмездное пользование на основании договора с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Если государственное недвижимое имущество Республики Карелия закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, имущество передается Субъектам МСП в безвозмездное пользование на основании договора с такими государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями с согласия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
3. Решение о проведении (согласовании проведения) торгов на право заключения договоров безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Карелия принимает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
4. Передача государственного недвижимого имущества Республики Карелия, включенного в Перечень, в безвозмездное пользование Субъектам МСП, осуществляется при соблюдении одновременно следующих условий:
имущество не востребовано арендаторами более 1 года;
аукционы на право заключения договоров аренды имущества не состоялись не менее 1 раза;
торги по продаже имущества не состоялись не менее 2 раз.
5. Государственное недвижимое имущество Республики Карелия предоставляется в безвозмездное пользование Субъектам МСП путем проведения конкурсной процедуры на право заключения договора безвозмездного пользования в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.
6. Для определения лучших условий исполнения договора безвозмездного пользования, предложенных в заявках на участие в конкурсе, для оценки и сопоставления этих заявок применяются следующие критерии:
сроки реконструкции (этапы реконструкции) объекта договора безвозмездного пользования, если такая реконструкция предусмотрена в конкурсной документации, в том числе период с даты подписания договора до даты ввода объекта договора в эксплуатацию с характеристиками, соответствующими установленным договором технико-экономическим показателям;
технико-экономические показатели объекта договора безвозмездного пользования на момент окончания срока договора безвозмездного пользования;
объем производства товаров (выполнения работ, оказания услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору безвозмездного пользования;
период с даты подписания договора безвозмездного пользования до дня, когда производство товаров (выполнение работ, оказание услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору безвозмездного пользования, будет осуществляться в объеме, установленном договором;
цены на товары (работы, услуги), производимые (выполняемые, оказываемые) с использованием имущества, права на которое передаются по договору безвозмездного пользования.
7. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных заявителями, признанными участниками конкурса. Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десяти дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
8. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются в целях выявления лучших условий исполнения договора в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией. В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, победителем признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором конкурса ранее других.
9. Оценка конкурсных предложений участников конкурса осуществляется конкурсной комиссией в баллах.
Rp = Кх (Р - Pmin) / (Pmax - Pmin),
где:
Rp – результат оценки критерия;
Р – значение содержащегося в заявке на участие в конкурсе условия;
Рmin – наименьшее из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;
Рmax – наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;
К – коэффициент значимости критерия.
10. Для каждой заявки на участие в конкурсе величины, рассчитанные по всем критериям конкурса суммируются и определяется итоговая величина. На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией каждой заявке на участие в конкурсе присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения договора. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия исполнения договора, присваивается первый номер. В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия.
11. Победителем конкурса на право заключения договора безвозмездного пользования признается заявитель, предложивший в ходе конкурса наилучшие условия.
12. Договор безвозмездного пользования заключается в течение 10-ти дней с момента подведения итогов конкурса. Заключение договора безвозмездного пользования осуществляется на срок не менее пяти лет, если иное не указано в письменном заявлении пользователя.
13. Договор безвозмездного пользования заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор безвозмездного пользования, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.
Все больше граждан делают выбор в пользу современных способов получения государственных услуг – через Интернет. Государственные услуги Росреестра доступны на официальном сайте http://rosreestr.ru/.
Пользователям, зарегистрированным на сайте Госуслуги, доступ в личный кабинет на сайте Росреестра предоставляется по умолчанию. В личном кабинете можно получить следующую информацию: сведения о принадлежащих объектах недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, ограничениях и обременениях.
Личный кабинет – это не только средство для просмотра данных, но еще и инструмент, с помощью которого можно подать заявление на получение услуг Росреестра не выходя из дома. Например, регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – все перечисленные услуги доступны в личном кабинете.
Статус выполнения государственных услуг и оперативная информация по заказанным услугам доступна в разделе «Мои заявки», а в разделе «Мой баланс» отображаются сведения о зачислении оплаты при заказе платных услуг.
С целью обучения потребителей услуг Росреестра возможностям электронных сервисов на базе Кадастровой палаты по Республике Карелия ежемесячно проводятся обучающие мастер-классы. Ближайший мастер-класс состоится 28 мая 10:00 до 12:00 по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33. Пройти обучение смогут любые категории заявителей, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Примите участие в мастер-классе и начните пользоваться электронными услугами не выходя из дома или офиса.
С 2018 года на территории Республики Карелия налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Как с помощью электронных сервисов Росреестра узнать кадастровую стоимость своей квартиры, а, значит, и примерную сумму имущественного налога?
Для начала необходимо определить кадастровый номер, присвоенный интересующему объекту недвижимости. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», расположенном по ссылке http://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, укажите адрес вашей квартиры и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
Теперь, когда кадастровый номер известен, можно получить сведения о кадастровой стоимости. В разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», расположенном по ссылке http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, укажите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти». На экране отобразится кадастровая стоимость вашей недвижимости на основании процедуры государственной оценки. Также информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости отображается на публичной кадастровой карте по ссылке: http://pkk5.rosreestr.ru/
Сервисы Росреестра – это современный и доступный способ получения государственных услуг в режиме реального времени.
Согласно законодательству Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территорий (Зоны) относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах Зон осуществляется в целях ограничения использования объектов недвижимости, расположенных в данных Зонах. Границы Зон устанавливаются на определенном расстоянии от зонообразующего объекта. Например, таковым может являться промышленный объект – ТЭЦ, вокруг которого устанавливается санитарно-защитная зона в целях обеспечения безопасности населения от негативного воздействия ТЭЦ. Либо в качестве зонообразующего объекта может выступать источник водоснабжения, в таком случае устанавливается зона санитарной охраны в целях сохранности данного источника.
Внесение в ЕГРН сведений о границах Зон осуществляется филиалом кадастровой палаты по Республике Карелия, однако данной процедуре предшествует проведение по решению органа государственной власти, органа местного самоуправления или по решению правообладателя зонообразующего объекта работ по установлению границ Зон.
На сегодняшний день в Республике Карелия учтено более 1600 Зон. Из них только с начала 2018 года органами государственной власти были представлены сведения о границах более чем 300 Зон. Это количество более чем 2 раза превышает показатель аналогичного периода в 2017 году. За текущий год 70% внесённых сведений составляют охранные зоны геодезических пунктов и 24% - охранные зоны инженерных коммуникаций.
Информацию о зоне и ограничениях, наложенных на земельный участок, можно получить обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН.
Также получить справочную информацию о внесенных в ЕГРН границах Зон можно на сайте «Публичная кадастровая карта» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: pkk5.rosreestr.ru. Кроме того, информация об ограничениях использования земельных участков в границах Зон доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».
Среди новых функций филиала – выполнение землеустроительных работ в отношении Зон с целью последующего внесения сведений о них в ЕГРН. Изменения в основной деятельности Кадастровой палаты призваны ускорить процесс наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями, а также направлены на развитие услуг на рынке недвижимости.
С 2017 года Кадастровая палата оказывает информационные, справочные и консультационные услуги в области недвижимости, например, составление проектов договоров аренды, субаренды, купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров, не требующих нотариального заверения.
Эксперты Кадастровой палаты смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций стоимость услуг также значительно ниже рыночных. Например, подготовка договора между двумя физическими лицами будет стоить 920 рублей, между физическим и юридическим лицом 1120 руб., между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами в 1330 руб., консультационная услуга по составу пакета документов (без оформления проекта договора) 460 руб.
Более подробную информацию можно получить по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33 или по телефону 8 (8142) 71-73-47 (доб. 1).
Для получения информации об объекте недвижимости необязательно лично обращаться в орган регистрации прав или в многофункциональный центр. Многое можно уточнить, не выходя из дома. Для этого можно воспользоваться сервисами, которые предлагает официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru/.
Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: «Электронные услуги и сервисы». На портале Росреестра представлены пошаговые инструкции получения каждой услуги. Наиболее популярной и востребованной на сегодняшний день является услуга «Получение сведений из ЕГРН».
Для направления запроса на сайте Росреестра необходимо в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРН», а также вид запрашиваемой информации, например, «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Далее последовательно заполнить форму запроса (данные о типе интересующего объекта недвижимости, его местоположение, способ представления выписки, информацию о заявителе и пр.). Выписка может быть представлена в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица, или в виде бумажного документа почтовым отправлением.
Пользование электронными сервисами Росреестра имеет множество преимуществ, в т.ч. исключение очередей, возможность получения услуг в любое удобное время.
В настоящее время на официальном сайте Росреестра представлен сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который призван упростить процедуру осуществления информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав и оперативно получать актуальную и необходимую информацию.
Данный сервис создан для повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. С помощью сервиса кадастровые инженеры могут предварительно проводить предварительную автоматизированную проверку межевого и технического планов, актов обследования.
С использованием сервиса можно:
подавать заявления, запросы на получение услуг Росреестра;
подготавливать схемы расположения земельного участка в форме электронного документа;
отслеживать статус исполнения заявлений;
просматривать анализ типичных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в межевых и технических планах;
получать сведения об объектах капитального строительства, земельных участках, кварталах, территориальных зонах и границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
фиксировать все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав;
временно хранить документы в электронном хранилище до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.
Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования можно поместить на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу идентификационного номера. В договоре на выполнение кадастровых работ в свою очередь может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов. В таком случае при обращении в орган регистрации прав заявителю достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа, помещенного на хранение.
Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет снизить количество приостановлений и отказов в учете с недвижимостью за счет предварительного выявления большинства ошибок и повысить качество выполнения кадастровых работ.
При планировании покупки недвижимости стоит объективно проанализировать возможные риски. Иными словами, в процессе приобретения прав на недвижимое имущество возникает необходимость в получении актуальных сведений об объекте недвижимости и его правообладателе.
Филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия рекомендует до совершения сделки с недвижимостью получить выписку об интересующем объекте из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будут указаны основные характеристики объекта, сведения о правах, ограничениях и обременениях на него. Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге.
Кроме того, можно запросить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили права на недвижимость. Получив информацию из Единого государственного реестра недвижимости, заинтересованные лица смогут объективно проанализировать возможные риски перед заключением сделки.
Запрос о предоставлении сведений можно подать лично в офисах Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», отправить по почте в адрес Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия или в электронном виде на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются в течение 3 рабочих дней в электронном или бумажном виде - по желанию заявителя. За предоставление таких сведений взимается плата. Размер платы зависит от того, в каком виде запрашивается выписка – в бумажном или электронном, а также от категории заявителя – физическое лицо или юридическое лицо.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации. В связи с этим, строительство или реконструкция индивидуального жилого дома будет производиться по новому порядку. Теперь вместо разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (которое не требовалось до 1 марта 2020 года), введен уведомительный порядок о начале строительства индивидуального жилого дома и его окончании.
Обращаем внимание, что с 4 августа 2018 года не требуется получение разрешения на строительство для индивидуальных жилых домов, находящихся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Вместо разрешения на строительство жилого дома владелец земельного участка имеет право просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого дома.
Итак, если вы решили построить индивидуальный жилой дом, то вам теперь необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства, а по завершению строительства - уведомление о завершении строительства. Только после этого можно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Однако прежде чем обращаться за регистрацией права на построенный дом, необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана. Теперь с 4 августа 2018 года технический план для объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается на основании декларации либо проектной документации и уведомления о начале строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомления, направленного местной администрацией, о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям (при наличии такого уведомления). Важно отметить, что указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью. Кроме того, местная администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации. В случае, если администрация не направила указанные документы в орган регистрации прав, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Согласно информации Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки», на территории Республики Карелия проведена государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков категории земель населенных пунктов, земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, а также на сайте Центра государственной кадастровой оценки в разделе «Отчеты/Отчеты (проект) об итогах кадастровой оценки» http://www.cgko10.ru/report-projekt.
Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» принимает замечания граждан и заинтересованных лиц к промежуточным отчетным документам. Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 23.10.2018г. Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета – 02.11.2018г. Требования к содержанию замечаний к промежуточным отчетным документам размещены на сайте www.cgko10.ru в разделе «Отчеты», «Замечания к промежуточным отчетным документам».
После обработки всех замечаний результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены Правительством Республики Карелия и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Памятники истории и культуры представляют уникальную ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры. Именно поэтому такие объекты подлежат государственной охране. На территориях памятников или ансамблей, так называемых территориях объектов культурного наследия, запрещается строительство капитальных объектов, а также проведение различных видов работ, за исключением тех, которые направлены на сохранение таких объектов. За последние полгода в государственном реестре недвижимости количество границ территорий объектов культурного наследия увеличилось почти на 30%. На сегодняшний день в реестре границ общее количество насчитывает 135 таких территорий, из них 63 территории относятся к объектам федерального значения.
Помимо объектов культурного наследия и их территорий законом предусмотрено внесение в реестр недвижимости сведений о границах особо охраняемых природных территорий, на которых также установлен особый режим охраны в целях сохранения уникальных природных комплексов и объектов растительного и животного мира. Согласно информации, содержащейся в сводном списке особо охраняемых природных территорий, подготовленном Всероссийским научно-исследовательским институтом охраны природы в 2006 году, на территории Республики Карелия насчитывается более 200 особо охраняемых природных территорий. Однако в реестре границ содержатся сведения только о границах государственного природного заказника федерального значения "Кижский".
Помимо границ самих особо охраняемых природных территорий, в едином реестре также предусмотрено внесение сведений о границах их охранных зон. Так, на сегодняшний день в реестре границ содержатся сведения только о 2 охранных зонах особо охраняемых природных объектов регионального значения, таких как родник «Лососинский» и родник «Сулажгорский».
Среди новых функций Филиала – выполнение землеустроительных работ в отношении территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и их охранных зон с целью последующего внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. Изменения в основной деятельности Кадастровой палаты призваны ускорить процесс наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями, а также направлены на развитие услуг на рынке недвижимости.
