27 сентября 2023
Уполномоченный Карелии защитила права предпринимателя в суде
Арбитражный суд Республики Карелия признал недействительным односторонний отказ Администрации Петрозаводского городского округа от договора аренды земельного участка, заключенного с индивидуальным предпринимателем для размещения торгового киоска.
Как сообщила Бизнес-омбудсмен Елена Гнётова, вступившая в судебный процесс третьим лицом на стороне индивидуального предпринимателя, договор аренды признан действующим, что дает право предпринимателю не демонтировать НТО, а продолжить свою деятельность.
Предпринимательница обратилась к Бизнес-омбудсмену Елене Гнётовой с просьбой восстановить её нарушенные права на законную торговую деятельность в нестационарном объекте. Предприниматель сообщила, что Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с просьбой удовлетворить требование освободить земельный участок от торгового объекта.
Как установила Елена Гнётова, уведомление о прекращении договора аренды земельного участка было направлено предпринимателю Администрацией Петрозаводска в 2012 году.
После этой даты и до настоящего времени индивидуальный предприниматель продолжает осуществлять торговую деятельность в НТО, оплачивает по договору аренды регулярные платежи.
Бизнес-омбудсмен доказала в суде, что уведомление о расторжении договора аренды предпринимателю не было вручено, следовательно, отказ арендодателя от договора аренды не состоялся. Также арендатор в течение 10 лет продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, добросовестно исполнял обязанности по уплате арендных платежей, нес бремя содержания имущества.
Арбитражный суд Карелии учёл и вступившее в законную силу Решение Петрозаводского городского суда. Как пояснила Елена Гнетова, ранее Уполномоченный по защите прав предпринимателей также помогла этому предпринимателю внести адрес торгового киоска в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории Петрозаводского городского округа, приняв участие в качестве заинтересованного лица при рассмотрении дела в Петрозаводском городском суде.
Администрация Петрозаводского городского округа выполнила решение Петрозаводского городского суда, внеся нестационарный торговый объект по адресу г. Петрозаводск, ул. А. Невского, у дома 53 в Схему размещения НТО Постановлением от 21 июля 2023 года № 2661.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия иск администрации также отклонен, односторонний отказ от договора аренды земельного участка, оформленный уведомлением от 14.09.2012 признан недействительным.
Права предпринимателя восстановлены.
Уполномоченный также разъяснила предпринимателю, что ИП может на законных условиях обратиться в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о предоставлении Решения о размещении НТО без конкурса и с правом пролонгации.
Дело N А26-7595/2022