29 марта 2023

Как отличить посуточный наём жилого помещения от оказания гостиничных услуг?

Согласно позиции Конституционного Суда РФ: заключение договора найма жилого помещения является одним из способов реализации правомочий собственника, прямо предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации. При этом минимальный срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен.

Предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма в пользование на срок от одних суток может не являться оказанием гостиничных услуг и само по себе не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений.

В качестве примера обстоятельств, которые свидетельствуют о фактическом оказании гостиничных услуг в жилом помещении, КС РФ назвал, в частности:

-оборудование (оснащение) помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в нем при обычном проживании;

-регулярное предоставление помещения значительно большему числу граждан, чем размещаются в нем при обычном проживании;

-предоставление помещения менее, чем на одни сутки, а равно для целей, не связанных с проживанием (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.д);

-постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами;

-краткосрочное предоставление одним собственником нескольких помещений в том же доме.

Вместе с тем законодателю поручено принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.

При наличии к тому оснований для отдельных местностей (например, туристических мест и курортов) могут быть определены специальные правила осуществления подобной деятельности.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. N 9-П